Intelligence Immobilière · Île-de-France

Des opérations rentables
livrées chaque semaine, prêtes à arbitrer.

Sourcées via data DVF, analysées par IA, sélectionnées à la main. Vous recevez uniquement les deals avec un potentiel réel — décision en 30 secondes.

Recevoir 3 deals gratuits Voir comment ça marche →
0 Deals analysés / semaine
0 Sélectionnés / semaine
0 Score moyen /100
0 Heures économisées /mois
Le problème

Le marché cache ses
meilleures opportunités.

✕

Les bonnes opérations disparaissent en 24h. Sans système d'alerte data, vous arrivez toujours trop tard sur les deals sous-marché.

✕

Vous perdez des heures à analyser des biens non rentables. 90% des annonces ne méritent pas d'attention approfondie.

✕

Croiser prix affiché, DVF et potentiel prend du temps. Un deal qui dort dans Excel, c'est une marge qui s'évapore.

Temps perdu sans DealFlow IDF
Sourcing annonces
75%
Analyse prix marché
60%
Calcul rentabilité
50%
Sélection finale
40%
Comment ça marche

Un moteur de sourcing
entièrement automatisé.

01
Scraping continu
Récupération automatique de toutes les annonces IDF en temps réel sur Leboncoin, SeLoger et PAP.
Apify · API
02
Croisement DVF
Chaque bien est comparé aux transactions réelles DVF (data.gouv.fr) pour calculer la décote précise.
data.gouv.fr · DVF
03
Scoring IA
Analyse stratégique automatisée : potentiel de division, revente, marge estimée, risques identifiés.
Claude AI · GPT-4
04
Sélection humaine
Validation manuelle finale. Seuls les 5 à 15 meilleurs deals de la semaine vous parviennent.
Validation · Expert
Exemple de deal

Ce que vous recevez,
chaque semaine.

DEAL #047 · IDF 🔥 PRIORITÉ ÉLEVÉE
Montreuil (93)
Appartement T3 · Rez-de-chaussée surélevé
Prix affiché
220 000€
Prix marché DVF
~260 000€
Décote estimée
-15.4%
Marge potentielle
+52 000€
Score opportunité 82 / 100
Division T3 → 2 lots Revente optimisée Déficit foncier
Voir l'analyse Recevoir ce type de deal

Décision en
30 secondes.

Chaque fiche est conçue pour vous donner l'essentiel immédiatement : décote réelle, stratégie optimale, simulation financière. Pas de blabla, que des chiffres.

Prix d'acquisition 220 000 €
Frais de notaire (~8%) 17 600 €
Budget travaux estimé 35 000 €
Total investi 272 600 €
Prix revente estimé + 325 000 €
Marge brute estimée + 52 400 €
* Simulation indicative basée sur données DVF. Vérification indépendante recommandée avant acquisition.
Architecture technique

Un pipeline
entièrement automatisé
de A à Z.

Notre stack tourne 24/7 sur infrastructure dédiée. Chaque étape est orchestrée par n8n, alimentée par les données DVF officielles et analysée par IA avant sélection humaine.

01
Cron Trigger quotidien
Déclenchement automatique chaque matin à 6h00
n8n
02
Scraping annonces IDF
Récupération des nouvelles annonces Leboncoin, SeLoger, PAP via Apify API
Apify
03
Calcul prix m² & décote
Croisement automatique avec transactions DVF (data.gouv.fr) par commune
DVF API
04
Analyse IA stratégique
Scoring automatique, identification stratégie optimale, marge et risques
Claude AI
05
Stockage & enrichissement
Mise à jour Airtable avec tous les champs calculés, score, analyse
Airtable
06
Sélection & validation
Filtre automatique score > 70, puis validation manuelle expert
Filter
07
Création fiche client Notion
Génération automatique de la fiche deal formatée dans l'espace Notion dédié
Notion API
08
Livraison Telegram + Email
Notification push instantanée + lien Notion vers la fiche complète
Telegram
Nos offres

Choisissez votre
niveau d'accès.

Sans engagement. Résiliable à tout moment.

Découverte
490€
par mois · 1er mois test
  • 5 deals sélectionnés / semaine
  • Fiche analyse standard
  • Livraison Telegram + Notion
  • Score opportunité /100
  • Données DVF incluses
Démarrer le test
Premium
990€
par mois
  • 10 à 15 deals / semaine
  • Fiche analyse approfondie IA
  • Simulation financière complète
  • Scoring multi-critères /100
  • Alertes temps réel
  • Support réponse sous 24h
Choisir Premium
Exclusif
1490€
par mois
  • Deals exclusifs (non partagés)
  • Accès prioritaire 48h avant
  • Deals off-market inclus
  • Appel stratégique mensuel
  • Success fee 1% négociable
  • Dashboard client dédié
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Ils nous font confiance

Des marchands de biens
qui signent plus vite.

En 3 semaines, j'ai reçu 2 deals qui correspondaient exactement à mes critères. Le gain de temps est réel — je n'analyse plus que ce qui mérite mon attention.
PL
Pierre L.
Marchand de biens · Paris 75
La simulation financière par deal m'a convaincu dès le premier envoi. C'est exactement ce dont j'avais besoin pour aller vite sur décision.
SK
Sébastien K.
Investisseur immobilier · 93
Le croisement avec les données DVF est la vraie valeur ajoutée. Je sais exactement où j'en suis par rapport au marché réel, pas aux prix affichés.
MR
Malika R.
Marchande de biens · 92
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